داده های شروع ساخت و ساز و مجوزهای ساختمانی دلار را تکان نداد

سیگنال های ترکیبی در بازار مسکن وجود دارد. کاهش مجوزها، افزایش اندک مجوزهای تک خانواده،  کاهش قابل توجه شروع ساخت و ساز.

آخرین اطلاعات بازار مسکن سیگنال های متفاوتی را برای ژوئن نشان می دهد. واحدهای مسکونی خصوصی که با مجوزهای ساختمانی مجاز بودند، با نرخ سالانه تعدیل فصلی 1،440،000 بودند. اگرچه این نشان دهنده کاهش 3.7 درصدی نسبت به نرخ تجدیدنظر شده 1،496،000 در ماه می است، اما شایان ذکر است که مجوزهای تک خانواده در ماه ژوئن با نرخ 922،000 بوده که نسبت به رقم اصلاح شده 902،000 اردیبهشت، 2.2 درصد افزایش نشان می دهد. علاوه بر این، مجوزها برای واحدها در ساختمان‌های دارای پنج واحد یا بیشتر به میزان 467000 در ژوئن بود.

بر اساس مدل‌های کلان جهانی و انتظارات تحلیلگران، انتظار می‌رود مجوزهای ساختمانی در ایالات متحده تا پایان این سه‌ماهه به 1450.00 هزار برسد.

حرکت به سمت شروع ساخت مسکن  نشان دهنده کاهش است. شروع  ساخت مسکن خصوصی در ماه ژوئن به نرخ سالانه تعدیل فصلی 1,434,000 رسید که 8.0 درصد کمتر از برآورد تجدیدنظر شده 1,559,000 در ماه مه است. به طور مشابه، شروع مسکن تک خانواری در ماه ژوئن با نرخ 935,000 بود که نشان دهنده کاهش 7.0 درصدی نسبت به رقم اصلاح شده مه 1,005,000 بود. نرخ واحدها در ساختمان های دارای پنج واحد یا بیشتر 482000 بود.

علیرغم کاهش داده شروع ساخت مسکن، تصویر در مورد تکمیل مسکن مثبت تر است. تکمیل مسکن های خصوصی در ماه ژوئن به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی به 1,468,000 رسید که نشان دهنده کاهش جزئی 3.3 درصدی نسبت به برآورد تجدیدنظر شده در ماه مه از 1,518,000 بود. با این حال، ذکر این نکته ضروری است که این رقم 5.5 درصد بیشتر از نرخ 1،392،000 ژوئن 2022 است. تکمیل مسکن تک‌خانواره‌ای در ماه ژوئن با نرخ 986000 نفر بود که نشان‌دهنده کاهش 2.8 درصدی نسبت به نرخ تجدیدنظر شده در ماه مه (1014000) است. واحدها در ساختمان های دارای پنج واحد یا بیشتر با نرخ 476000 تکمیل شد.

بازار با عدم قطعیت مواجه است

با نگاهی بهداده های اخیر، بازار مسکن با برخی ابهامات مواجه است. کاهش مجوزهای ساخت و شروع مسکن نگرانی‌هایی را در مورد عرضه واحدهای مسکونی جدید ایجاد می‌کند که می‌تواند به طور بالقوه بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد. با این حال، افزایش مجوزهای تک خانواری و رشد تکمیل مسکن تا حدی اطمینان می دهد. نظارت بر پویایی عرضه و تقاضا در ماه های آینده برای ارزیابی سلامت کلی بازار مسکن بسیار مهم خواهد بود.

چشم انداز کوتاه مدت: کندی جزئی در بازار مسکن

در کوتاه مدت، به نظر می رسد که بازار مسکن با کاهش اندکی رکود مواجه شود که در کاهش مجوزهای ساخت و شروع مسکن منعکس شده است. با این حال، رشد مثبت در تکمیل مسکن حاکی از ثبات است. معامله گران و سرمایه گذاران به دقت شاخص های بازار مسکن را رصد می کنند و به دنبال نشانه هایی از روند صعودی یا نزولی هستند که می تواند تصمیمات سرمایه گذاری آنها را هدایت کند.

با این وجود عکس العمل شاخص دلار به داده های مسکن امروز بسیار محدود بوده است.